ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ объекта долевого строительства «40-квартирный жилой дом в г. п. Ушачи по улице Проектируемой №5 в г.п.Ушачи

1. Информация о застройщике:

Дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Ушачского района» (далее - Застройщик):  зарегистрировано в ЕГР юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 07.05.2014г. за № 300006937 Ушачским районным исполнительным комитетом от 07.05.2014г.

Юридический адрес и местонахождение предприятия: 211524 Витебская область, г.п.Ушачи, ул. Ленинская, 12.

В течение трех лет, предшествующих опубликованию декларации предприятие выступало Застройщиком по строительству многоквартирных жилых домов: «40-квартирный жилой дом в г.п. Ушачи по улице Витебской » (май 2020 - декабрь 2020), «40- квартирный жилой дом в г.п.Ушачи» ( апрель2019 - декабрь 2019). Предприятие осуществляло функции Заказчика по строительству объектов инженерно-транспортной инфраструктуры к жилым домам и кварталам индивидуальной жилой застройки, по реконструкции (модернизации), капитальному ремонту иных объектов социально-культурного назначения.

2. Информация об объекте строительства:

Объект строительства (его местонахождение): «40-квартирный жилой дом по улице Проектируемой №5 в г.п.Ушачи».

Цель строительства: для личных, семейных, бытовых нужд дольщиков.

Сроки реализации проекта строительства: начало – февраль 2022, предполагаемый срок завершения – сентябрь  2022 г. Нормативная продолжительность строительства – 8,5 месяцев. Срок строительства (перенос, продление, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном действующим законодательством Республики Беларусь.

Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение государственного предприятия «Госстройэкспертиза по Витебской области» №1082-30/12 от 02.12.2021 г. Разработчик проекта: Дочернее коммунальное проектно- изыскательское унитарное предприятие «Институт Витебсксельстройпроект». Разрешение на строительство в Инспекции Департамента по контролю и надзору за строительством по Витебской области  получено 03.02.2022г.  № 4-478Ж - 001/22.

Характеристика объекта строительства:
40-квартирный жилой дом представляет собой  5-ти этажное, 2-х секционное здание, с наружными стенами из кирпича и газосиликатных блоков,  холодным чердаком,  кровлей стропильной системы с покрытием из окрашенных асбестоцементных листов,  подвалом (с рекомендуемой возможностью устройства хозяйственных сараев на каждую квартиру), входные двери в подъезды металлические с наличием охранно-переговорных устройств.

Здание оборудуется: центральным отоплением (система однотрубная, регулируемая, поквартирная, чугунные радиаторы), естественной вентиляцией, водоснабжением (с поквартирным учетом расхода холодной и горячей воды), канализацией, электроснабжением, газоснабжением (установка газовых плит и приборов индивидуального учета расхода газа), телефонизацией, системой видеонаблюдения.

Объект недвижимости включает в себя элементы инженерной инфраструктуры (газопровод-ввод), придомовое благоустройство (тротуар)-132,5 м2, установку малых архитектурных форм (скамейки - 2 шт., урны - 2 шт., велодержатель - 2 шт., озеленение 153,83 м2

Количество жилых помещений дома – 40 квартир общей площадью 2005,9 м2 , в т.ч.
1 – комнатных – 20,   площадью 41,62 м2 каждая;
2 – комнатных – 10,  площадью 58,05  м2 каждая;
2 – комнатных – 10,  площадью 59,30 м2 каждая.

В квартирах предусмотрены:
полы: прихожая, коридор, жилая комната, кухня- ламинированное напольное покрытие , ванная, санузел- керамическая плитка, лоджии - цементно-песчаная стяжка. стены: прихожая, внутриквартирный коридор, жилые комнаты - оклейка обоями, кухня – покраска акриловой краской , туалет – масляная краска на высоту 1,5 м, выше - покраска акриловой краской, ванная комната – масленая краска на высоту 1,8м, выше  покраска акриловой краской.
потолок: прихожая, внутриквартирный коридор, жилые комнаты, кухня, ванная, туалет -  акриловая краска
лоджии: известковая побелка.
санитарно-техническое оборудование: умывальник одиночный овальный, ванна акриловая, мойка стальная, унитаз с бочком, плита газовая бытовая четырехгорелочная;
двери: входная – металлическая, межкомнатные – деревянные;
оконные блоки - из профиля ПВХ с тройным остеклением;
ограждение лоджий – силикатный кирпич;
остекление лоджий - из алюминиевого профиля с одинарным остеклением.

Количество объектов долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров: 25 квартир (15 - однокомнатная, 10 – двухкомнатных,)

Количество объектов социального  пользования, предлагаемых для заключения договоров: 5 квартир (5 - однокомнатная,)

Количество объектов коммерческого  пользования, предлагаемых для заключения договоров: 10 квартир (10- двухкомнатная,)

Сведения о ценах на объекты долевого строительства:
- стоимость 1 м2 общей площади без отделочных работ ( без укладки ламинированного покрытия, керамической плитки на пол, оклейки обоев, окраски стен и потолков, установки межкомнатных дверей, акриловой ванны, умывальника, мойки)  составляет  1375,75 рублей для граждан состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий  
- стоимость 1м2 общей площади с отделкой составляет 1522,23  рублей для граждан,  состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий ;
- стоимость 1м2 общей площади с отделкой составляет 1453,10  рублей для строительства арендного и социального жилья;
- стоимость 1м2 общей площади  с отделкой составляет 1716,29  рублей для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (с учетом возмещения затрат на строительство объектов распределительной  инженерной и транспортной инфраструктуры).

Цена объекта долевого строительства формируется на стадии заключения договора с дольщиком. Изменения договорной цены допускается в случаях, предусмотренных законодательством РБ и по соглашению сторон.

Сведения о договоре строительного подряда:
Генподрядная организация – КУП «Шумилинская ПМК-70»,  договор строительного подряда      № 3  от 31.01.2022 г.

Порядок заключения договоров:

• принцип заключения договоров с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий с государственной поддержкой (по Указу № 240 от 04.07.2017г.) - по направлениям, выдаваемым сектором жилищно-коммунального хозяйства Ушачского райисполкома.
• граждане, планирующие  осуществление строительства за собственные средства, а также индивидуальные предприниматели и юридические лица могут обратиться в государственное предприятие «УКС Ушачского района».

Данные о правах Застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади:

Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации № 234/1413-3119 в отношении земельного участка с кадастровым номером 224955100001001620.

Площадь участка – 0,878 га, площадь застройки – 640,37 м2.

О передаче квартир правообладателям: Застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиками стоимости объекта долевого строительства, передает им квартиры и документы для оформления прав собственности.

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков:

Межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыша, чердачное помещение, подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания  передаются  по акту приемки-передачи лицу, определенному общим собранием собственников,  либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.

Порядок ознакомления дольщиков с объектом долевого строительства, ходом работ:  в государственном предприятии «УКС Ушачского района» по адресу: г.п. Ушачи, ул. Ленинская, дом 12. Режим работы: понедельник-пятница с 8.00 до 17.00, обеденный перерыв с 13.00 до 14.00., выходные дни - суббота, воскресенье, тел. (8-02158) 5-22-07, 5-76-09.

Получение дополнительной информации:
- по вопросам выдачи направлений для заключения договоров долевого строительства: Сектор жилищно-коммунального хозяйства Ушачского райисполкома,
г. п. Ушачи, ул. Ленинская, 12, тел (02158) 5-88-32
- по вопросам получения государственной поддержки на строительство жилых помещений (по Указу № 240 от 04.07.2017г.) : Сектор  архитектуры и строительства Ушачского райисполкома,
г. п. Ушачи, ул. Ленинская, 12, тел (02158) 5-86-32.